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不動産購入~入居まで

1.物件のご紹介、ご案内

ご要望を伺い物件の選定。諸費用や資金計画のご説明。

 

2.購入申し込み

購入の意思表示のために「購入申込書」に必要事項を記入。
弊社が売主と交渉。

 

3.ローン事前審査

【所要時間:1時間程度】【場所:弊社】

住宅ローンについては、私どもが窓口となり、お客様に最適な銀行を選びご提案させて頂き、融資の仮承認を得るための審査手続きを行います。
主に個人情報と融資枠を確認します。

【お持ち頂く物】

  1. 源泉微収表
  2. 運転免許証
  3. 健康保険証
  4. 認印
  5. 借入明細書(既存ローンありの場合)

 

4.重要事項説明・売買契約

【所要時間:2時間程度】

重要事項説明にて、物件について説明致します。ご納得頂けましたら売買契約を締結します。

■重要事項説明(1時間)
■売買契約(1時間)

【お持ち頂く物】

  1. 印鑑
  2. 手付金 50万円(応相談)
  3. 印紙代 1万円
  4. 本人確認書類(運転免許所など)

【ご契約から決済までにお手続き頂く事】

・火炎保険契約 ・オプション発注 ・引越しのお見積り etc.

 

5.住宅ローン本申し込み

【所要時間:1時間程度】【場所:店舗】

不動産売買契約締結後、住宅ローン本申し込みを行いますので 融資を受ける金融機関を決定。
住宅ローンの必要書類は下記の通りとなります。
売買契約締結後速やかに本申込を行うため、書類をご用意頂きます。

【必要書類】

  1. 源泉微収票
  2. 納税証明書
  3. 印鑑証明書
  4. 住民票
  5. 実印
  6. 本人確認書類(運転免許証など)

※融資額や決済日が決まると、当初のお見積りの概算金額が 全て確定し「残金決済のご案内」をお渡しいたします。 

 

6.金銭消費賃借契約

【所要時間:1時間程度】【場所:金融機関にて】

金銭消費賃借契約とは、銀行とお客様とのご契約。 「○○○○万円を○○年間、金利○%で借りる」といった契約内容になります。
銀行へ行き、手続きを行いますので、1~2時間程度、お時間を頂きます。
※銀行によっては、平日のみ又は・土曜日も対応している銀行もございます。 担当者もご同行致しますので、ご安心ください。

【必要書類】

  1. 実印
  2. 通帳、通帳印
  3. 本人確認書類(運転免許証など)

 

7.現地立ち合い

【所要時間:1時間程度】

お客様・売主・弊社担当者の3者で現地立ち合いを行います。 売主より、設備の説明を受けたり・境界確認・キズ、補修のチェックを行います。

 

8.決済日・引渡し日

【所要時間:1時間程度】【引渡し期日までに】【場所:銀行】

※平日、銀行の営業している時間 お客様・売主・司法書士・弊社担当者が同席し銀行で手続きを行います。
登記手続き説明・残金お振込手続き・引渡し説明・新居の鍵の受け取り等です。

【お持ちいただく物】

  1. 実印
  2. 銀行届出印
  3. 通帳
  4. 本人確認書類(運転免許証など)

※入居にあたってのやるべき事をお渡しします ※ご契約者ご本人 平日、お仕事をお休み頂く場合もございます。代理人のみでも可。
※水道、電気、NTT名義変更 売主又はお客様にて名義変更。

 

9.近隣あいさつ

自治会長又は自治会班長さんへ挨拶をし、自治会へ加入してください。 ゴミ出しの場所確認なども、班長さんへ伺ってください。

 

10.すまい給付金申請

 

11.固定資産税に係る家屋の調査

市役所からハガキが届き、家を見に来ます。 調査の結果、評価額が決まり固定資産税額が決まります。

 

12.住宅ローン控除申請

 

 

少し忙しくなりますが、私たちも一緒に、その都度打ち合わせをしながら行いますのでご安心下さい!
連絡方法は最近ではLINE希望のお客様が多いです。ご希望があれば対応させて頂きます。
わからない事は何度でも聞いて下さい。